甄尽萦
2019-05-22 04:26:21
房屋专家敦促总统候选人更多地谈论如何推动陷入困境的部门。

无论是奥巴马总统还是共和党候选人米特罗姆尼都没有将房地产市场复苏作为其竞选活动的焦点,让住房倡导者感到困惑。

全国住宅建筑商协会(NAHB)的首席经济学家大卫克罗称这种情况“不幸”,他说他一直在摸索缺乏关于如何帮助改善行业的谈判。

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“令人困惑的是,政策制定者会说,在房屋恢复之前我们无法恢复,然后在那时结束判决,”克劳告诉希尔。

“你引起了我们的注意,但我们没有听到任何声音,”他说。 “任何一方都没有提供任何实质内容。”

克劳说,他不确定为什么两个阵营基本上都认为这个想法是一个烫手山芋,双方都没有机会提出解决方案。

乔治梅森大学(George Mason University)房地产教授安东尼•桑德斯(Anthony Sanders)表示,他认为罗姆尼将在共和党大会之后开始谈论这个问题,进入选举的主场。

“我认为他会更加自信,”他说。

尽管如此,他仍然对候选人没有解决这个问题以及其他经济增长计划感到惊讶,其中包括税制改革和减轻企业的监管负担。

周一,奥巴马再次呼吁国会通过一项法案,当他们从下个月的8月休会回来时,将削减需要再融资的房主的成本。

克劳说,有一些合法的解决方案,类似于奥巴马的建议,可以让房主进行再融资,并降低他们的付款,从而为其他支出腾出现金。

让房主再融资可能不是一个灵丹妙药,但它可以解决市场上挥之不去的困境之一,减少陷入困境的家庭的负担,这些房屋集中在全国受灾最严重的地区,并防止价格下跌。

克劳说,NAHB一直非常担心在全国范围内缺乏关于住房问题的讨论,因为它已经采取行动,鼓励选民告诉立法者住房的重要性。

“我们试图引起人们注意为什么没有人在谈论它,”他说。

Crowe补充说,无论有没有政府的帮助,该部门应该继续改善到明年,尽管它不会很快。

奥巴马一直在推动的法案由桑斯赞助 (DN.J.)和 (D-Calif。)并将通过取消前期费用和评估成本以及其他变化,简化房利美和房地美借款人的再融资。 该措施是总统国会待办事项清单的一部分。

与桑德斯一样,克劳表示,承保标准和评估仍存在问题 - 主要与政府在抵押贷款市场的高额股权有关 - 这仍然阻碍了房地产市场的逐步复苏。

他们还引用了多德 - 弗兰克金融改革法中仍然不成文的规则的不确定性,这是市场要克服的障碍。

桑德斯说:“国家住房市场面临的最大问题之一是不确定性。”

住房专家表示,在2008年金融危机之后,人们普遍担心宽松贷款标准,以及该行业的一系列其他问题,这些问题促使经济走向崩溃的边缘。

从奥巴马踏上白宫时起,总统应该做得更多,更积极地帮助房地产市场,包括负责房利美和房地美的指导,而不是提出几个选择并提出问题国会,克劳说。

“如果你负责,你会负责,”他说。

与此同时,奥巴马已经将白宫不能自己做的事情转移到国会和联邦住房金融管理局(FHFA),后者负责监管房利美和房地美并持有国家抵押贷款,以提供抵押贷款本金减免挣扎的房主。

但国会和FHFA一直拒绝推进白宫的要求。

FHFA代理总监Edward DeMarco本月早些时候决定放弃减少抵押贷款本金的想法,尽管民主党施加了巨大的压力,这一行动贬低了白宫的努力。

DeMarco表示,他的分析表明,减少本金余额风险太大,可能会让纳税人付出更多的代价。